Ипотечный кредит

отделю тему от ПИФов

очень интересует вопрос -
есть-ли какие-то способы получить ипотечный кредит у АВМа??
может под залог недвижимости? или еще как-то?
т.е. вобщем без справки о работе и ежемесячном доходе.

никто не пробовал?

оформить частного предпринимателя, платить налоги и получить кредит

afaik без справки о стабильном доходе в принципе нереально - т.к. банк должен видеть что у тебя гарантировано будет возможность кредит возвращать. собственность (машина, квартира, дача) это положительный момент - но не решающий. сама покупаемая квартира по ипотеке итак в некотором роде залогом является...
причем вроде даже у наемного работника с хорошей зарплатой выше шансов получить кредит чем у владельца небольшого предприятия...

Под залог недвижимости все равно будут требовать показать доходы, потому как им главное не просто дать денег, а гарантировать себе платежи по кредиту.

Без справки о работе и показанных доходах (хотя бы черных) вероятность получения ипотеки очень мала, а даже если дадут, процент задерут сильно.

Варианты:
1. уже сказал Core
2. трудовой договор с какой-нибудь конторой, которая принадлежит твоим знакомым или тебе.

В качестве доказательства доходов прокатывает в принципе выписка по банковскому счету (особенно длинная), но не у всех и не всегда.

Кстати да, частному предпринимателю получить немного сложней, т.к. банки считают, что предпринимательство рискованней работы по найму.

опять же
все зависит от банка
банкам НАДО предоставлять кредиты, и на многие вещи они закрывают глаза, потому что если бы они всех заемщиков оценивали исключительно формально, то кредитов бы выдавалось намного меньше...

когда банк дает кредит, он его выдает с тем расчетом, что ты как заемщик берешь его не для того чтоб не отдать, а для того чтоб порваться но погасить. В конце концов при ипотеке деньги в руки живые не даются. Попадает заемщик в любом случае.

у риэлторов есть связи с некторыми сотрудниками банка, которые за энную сумму закрывают глаза и не занимаются проверкой предоставленных документов (справки о зарплате липовые).
а ипотечный кредит и так предоставляется строго под залог приобретаемой недвижимости, которая находится в залоге и пока ты не расплатишься по кредиту, то не сможешь ничего с ней сделать - продать, заложить, подарить, хотя формально она в твоей собственности.
так что банки ничего не теряют выдавая кредиты по таким справкам.

billy прав можно идти в агентство недвижимости и говорить, что хочешь кредит. Многие найдут выходы. Это их работа

просто я как раз занимаюсь сейчас оформление сабжа для себя поэтому в курсе

аналогично

billy16 писал:

у риэлторов есть связи с некторыми сотрудниками банка, которые за энную сумму закрывают глаза и не занимаются проверкой предоставленных документов (справки о зарплате липовые).

Там не закрывают глаза и не дают взятки, ты неверно представляешь себе механизм, по которому это всё работает. Ты просто не сможешь дать взятку, за которую кредитный офицер согласится рисковать своей должностью.

billy16 писал:

так что банки ничего не теряют выдавая кредиты по таким справкам.

Банк теряет на случаях, когда кредиты оказываются необеспеченными, иначе выдавали бы ипотеку без всяких справок.

я думаю схема о которой говорит Билли, работает тогда когда банк, риэлтор и застройщик, это один карман..тогда они ничем по сути не рискуют

Kapon писал:

я думаю схема о которой говорит Билли, работает тогда когда банк, риэлтор и застройщик, это один карман..тогда они ничем по сути не рискуют

Если 3 в одном, как ты предположил и что является крайне редкой схемой на рынке, то нет никакой надобности в упоминавшихся связях с некоторыми сотрудниками банка, которые за энную сумму будут закрывать глаза.

То, о чем он говорит, называется ипотечный брокер - это люди, которые за вознаграждение оказывают содействие в получении ипотеки. Однако делают они это совсем не с помощью взяток. По сути это консалтинговая услуга.

В моем случае это как раз взятка службе безопасности банка и как раз липовая справка с места работы с липовой же справкой о доходах.
А чем может рисковать банк если в обеспечение кредита предоставляется приобретаемая квартира? Ее ведь никуда не денешь, не увезешь, не спрячешь, не продашь, не подаришь пока не расплатишься по кредиту.

billy16 писал:

В моем случае это как раз взятка службе безопасности банка и как раз липовая справка с места работы с липовой же справкой о доходах.

Мрак. Я бы сбежал нах из такого банка При таких раскладах внутри банка с ним стремно иметь дело. Правда, есть еще вариант, что тебя просто разводят на бабло

Где ты территориально, если не секрет?

billy16 писал:

А чем может рисковать банк если в обеспечение кредита предоставляется приобретаемая квартира? Ее ведь никуда не денешь, не увезешь, не спрячешь, не продашь, не подаришь пока не расплатишься по кредиту.

Не, дело не в залоге, залог естественно у банка останется, если человек платить не сможет.

Расписывать все нюансы долго и лень, но если вкратце, интерес банка заключается в стабильном получении процентов по кредиту, и любое отклонение от этого процесса ему невыгодно. Как минимум -уменьшает прибыль по сравнению с запланированной.

Catch, ты не понимаешь. Когда банк дает кредит он по умолчанию считает, что ты будешь его отдавать, потому что для тебя невозврат кредита намного более тяжкое деяние, чем для банка. Особенно если ты покупаешь квартиру, чтоб в ней жить.

За взятку это жесть конечно... Я говорил о том, что у некоторых риелтеров есть свои подходы и знакомства в банках, при которых они могут посодействовать в получении кредита и сделать подход к оценке заемщика менее формальным.

А риелетру я и так плачу немаленькую сумму при покупке квартиры. Нехватало еще взятки банку давать

Core писал:

Catch, ты не понимаешь. Когда банк дает кредит он по умолчанию считает, что ты будешь его отдавать, потому что для тебя невозврат кредита намного более тяжкое деяние, чем для банка. Особенно если ты покупаешь квартиру, чтоб в ней жить.

Не, ты не понимаешь сам.
Ежу понятно, что банк по дефолту считает, что ты будешь платить по ипотеке, но главным в оценке является не этот вопрос. А вопрос - _сможешь_ ли ты платить по ней.

Не захочешь ли, а сможешь ли - почувствуй разницу.

Core писал:

За взятку это жесть конечно... Я говорил о том, что у некоторых риелтеров есть свои подходы и знакомства в банках, при которых они могут посодействовать в получении кредита и сделать подход к оценке заемщика менее формальным.

Подходы и знакомства у приличных ипотечных брокеров не имеют ничего общего со взятками. И содействие в получении ипотеки, как я уже говорил, это практически консалтинговая услуга, а не какой-то там блат в банке.

Грубо говоря, это просто правильный подбор документов, повышающих шансы на получение ипотеки.

Catch22 писал:

Не, ты не понимаешь сам. Ежу понятно, что банк по дефолту считает, что ты будешь платить по ипотеке, но главным в оценке является не этот вопрос. А вопрос - _сможешь_ ли ты платить по ней. Не захочешь ли, а сможешь ли - почувствуй разницу. Подходы и знакомства у приличных ипотечных брокеров не имеют ничего общего со взятками. И содействие в получении ипотеки, как я уже говорил, это практически консалтинговая услуга, а не какой-то там блат в банке. Грубо говоря, это просто правильный подбор документов, повышающих шансы на получение ипотеки.

ну так и есть
но мне в банке говорили, что если бы мы подходили к оценке заемщиков как на западе, мы б вообще кредитов не дали никому и никогда

Core писал:

ну так и есть но мне в банке говорили, что если бы мы подходили к оценке заемщиков как на западе, мы б вообще кредитов не дали никому и никогда

Года три назад, когда у нас только начинало развиваться ипотечное кредитование, читал статейку, в которой наоборот говорилось, что в Европе (в частности рассматривались примеры в Австрии и еще какой-то стране) процедура получения кредитов (ипотечных в том числе) значительно проще.

Взяток сейчас, имхо, давать уже не нужно для получения кредита такого размера.

Раньше - да. Сейчас взяточники занимают уже более высокие должности

Mika писал:

Года три назад, когда у нас только начинало развиваться ипотечное кредитование, читал статейку, в которой наоборот говорилось, что в Европе (в частности рассматривались примеры в Австрии и еще какой-то стране) процедура получения кредитов (ипотечных в том числе) значительно проще.

угу, если у тебя длииииннная банковская выписка с регулярными поступлениями на счет. и хорошая кредитная история.

а если у тебя нет выписки, как у наших + доходы подтвержденные - 200 баксов в месяц, попробуй получи кредит

Core писал:

угу, если у тебя длииииннная банковская выписка с регулярными поступлениями на счет. и хорошая кредитная история. а если у тебя нет выписки, как у наших + доходы подтвержденные - 200 баксов в месяц, попробуй получи кредит

В том-то и дело, что были примеры, когда кредиты выдавались без подтверждения дохода. Я не утверждаю, что все в точности так на 100%, возможно есть какие-то подводные камни.
Вот кстати, зашел только что на чешский Райфайзен: хttp://www.rb.cz/
В самом низу: uvery bez nutnosti dokladani prijmu (кредиты без необходимости подтверждения дохода)

Mika писал:

В самом низу: uvery bez nutnosti dokladani prijmu (кредиты без необходимости подтверждения дохода)

у нас тоже такие есть, но много денег не дают - на покупку бытовой техники итп.

Sven писал:

у нас тоже такие есть, но много денег не дают - на покупку бытовой техники итп.

Там речь идет как раз об ипотечных кредитах, а не о потребительских.

ща по тв слышал, генпрокуратура и антимонопольный комитет начали расследование по поводу цен на квартиры