Покупка недвижимости. Передача денег.

В общем, скоро покупаю квартиру.
Нашёл риэлтора из одной очень известной старой фирмы, общаемся, имщем варианты и т.п.
Но вопрос мой не в этом, а касается части передачи денег от покупателя (т.е. меня) к продавцу.
Я как обычный наивный западный человек, думал, что всё это будет происходить цивилизованно, а именно без обороты наличный вообще. Т.е. банковским переводом в рублях, без налом.

Но мой реэлтор сказал, что самый простой и недорогой способ - это наличными в долларах! При чём сделать это можно при помощи банковской ячейки.

Дорогие форумчане, кто слышал, или сам делал так? Это нормальная практика? Безопасно? Как сделать лучше?

В присутствии продавца кладешь деньги в ячейку, арендованную на тебя. В договоре должно быть написано, что продавец получит доступ к ячейке при предъявлении зарегистрированного договора о купле-продаже - риэлтор должен знать, как составить такой договор.

Оформляете договор купли-продажи, регистрируете его в реестре, ты получаешь квартиру и свидетельство о собственности на нее, продавец деньги.

Через ячейку подороже и побезопаснее.
Завтра иду тоже на сделку, продавец вообще пожелал чтобы до оформления документов я ему на вклад положил деньги. После переговоров остановились на другом - подаем документы в палату недвижимости, и пока они оформляются едем в банк.
Один раз вообще налом платил у нотариуса при оформлении договора купли-продажи.

Налом в агентстве, при нотариусе. все под гарантию агенства.

это все наверное вторичный рынок...?
я покупал на первичном - исключительно рублевыми переводами платил.

кажется есть такое понятие - акцепт, когда банк резервирует сумму денег покупателя для продовца, становясь гарантом сделки, как тока выполнятся условия сделки банк переводит деньги.
http://mega.km.ru/business/encyclop.asp?TopicNumber=285&search=…F%F2#srch0

А мы вообще налом отдавали в машине после совершения сделки в обмен на расписку, что продавец по поводу сделки к нам финансовых претензий не имеет...

два раза продавал квартиру, через ячейку в банке, перед тем как закладывать деньги, лучше заплатить 50-100 баксов банку чтобы они проверили все купюры и опечатали их...

вот почитай - очень грамотно всё расписано, насколько я помню:
http://www.rysev.sp.ru/o_ras.htm

Оффтопик: Неужели в России акцепт в банке или передача денег в присутствии нотариуса - это дорого и гиморно?

Parker писал:

Оффтопик: Неужели в России акцепт в банке или передача денег в присутствии нотариуса - это дорого и гиморно?

нет просто надо знать как это делается, в принципе в любой приличный агент знает всю эту методику, и знает хорошие банки, только учтите что банк должен быть или ваш(тот который вы предложили), или нейтральный...на всякий случай, речь все таки идет не о 100 долларах..

Ребята, спасибо, очень помогли.

Дело в том, что сумма там не маленькая, и я к этим деньгам вообще не хочу прикасаться (к наличным в смысле). Поэтому так для меня пугающе.

У кого был опыт ещё, поделитесь, плиз!

CobraMK III, это нормальная практика. Полный эквивалент обычного аккредитива, только в роли эскроу-аккаунта выступает железный ящик с кешем.

Покупали долю в квартире, схема оплаты была такой:
Надежный человек с деньгами в машине неподалеку от нотариальной конторы. После оформления документов у нотариуса позвонили ему по мобильнику, он подошел, в присутствии нотариуса деньги были пересчитаны и отданы. В договоре отдельным пунктом было сказано, что деньги пересчитаны и переданы противной стороне в присутствии нотариуса и они никаких претензий не имеет. Все.

За Новостройки вроде рублями надо платить

Это нормальная практика. Так уже продавал квартиру и покупал сам.
Ещё есть вариант с конвертом.
Ты показываешь деньги продавцу, кладёш при нём в конверт, хорошо запечатываешь и отдаёшь ему. Потом оформляете документы на квартиру. В самом конце распечатываете конверт и проверяете сумму. Метод дедовский.

Не парься - сейчас в основном покупка так и происходит:
если на вторичном рынке, то через ячейку,
если в новостройке, то через кассу агенства/застройщика и банк.

CobraMK III писал:

Но мой реэлтор сказал, что самый простой и недорогой способ - это наличными в долларах! При чём сделать это можно при помощи банковской ячейки.

Именно так и и только так, если речь про вторичку.
Более того, в 99% случаев продавец и агентство не пойдет на сделку на других условиях, передача через банковскую ячейку нала это стандартный способ рассчета.