Куда вложить 6 млн. руб. ?

Angry Bull писал:

Doctor: Да в Испании целые города стоят нераспроданные, ждут лохов из РФ да с арабии.

где хоть стоят-то? скока раз был - не видал... по киселев-ТВ показывали поди?..

Angry Bull писал:

Doctor: Вкладывать надо здесь, где знаешь рынок и все контролируешь. Лучше всего-коммерческая недвига, но тут хитрые схемы, что бы войти за недорого.

эээ... а что ты тут контролируешь?.. думаю, что заблуждаешься скорее всего - контролируют другие люди...))

коммерческая недвига не для 6млн мягко говоря...))) или запалишь "хитрую схему" чтобы войти на низах?..

Doctor писал:

где хоть стоят-то? скока раз был - не видал... по киселев-ТВ показывали поди?..

Нет, в "Топ Гир"

Angry Bull писал:

Нет, в "Топ Гир"

поглядел эту серию про их поездку в Испанию... да, вполне возможно, что в глубине континента есть такие проблемы с незаселенной недвижкой... мы, кстати, движемся в том же направлении с этим клепанием 25-этажного говна ударными темпами... я же говорил про побережье, и там недвижимость потеряет привлекательность в последнюю очередь...

не уверен.
как вариант 2 хаты
1 себе вторая под сдачу.
и то, если крайне удачлив с людьми

Doctor: Ну если ежели углублятся в эту тему, у меня 3 замечания
1. В Европе шоколадные условия по ипотеке, в РФ-кабальные. Несмотря на это большенство молодых европейцев живут на съемном жилье, а здесь большенство стремятся купить. Почему? Потому что здесь владеть жильем пока дешево, а снимать дорого, а там, наоборот-дорого владеть, дешево и удобно снимать.
2. Если покупать жилье в Европе "под сдачу", то лучше не на курортах, а в столицах и крупных городах. Там всегда есть потребность среди студентов, бизнесменов, экспатов, молодых семей и т.д.
3. Если государство поддерживает нерезидентов всякими плюшками, то это должно насторожить. Рынок значит падает, государство его поддерживает. В нормальной ситуации власти наоборот ограничивают спекуляции на рынке недвиги сложной процедурой и большими пошлинами.

Брат снимает квартиру в МСК. Забыл станцию метро, где-то недалеко от Лосиного острова. В месяц - 500$, стоимость подобных квартир, вроде бы, как раз 5-6 мультов. Как по мне, то получается неплохой вариант вложить свободные деньги в такую квартиру. А если получится так, что дядя Вова всех нагнет и хаты для съема опять будут по штуке баксов, то вообще все круто

San_Tehnik: 500 совсем демократия для Москвы, но и учесть надо что 30 000 рублей сейчас не 1 К зелени

Angry Bull писал:

Doctor: Ну если ежели углублятся в эту тему, у меня 3 замечания 1. В Европе шоколадные условия по ипотеке, в РФ-кабальные. Несмотря на это большенство молодых европейцев живут на съемном жилье, а здесь большенство стремятся купить. Почему? Потому что здесь владеть жильем пока дешево, а снимать дорого, а там, наоборот-дорого владеть, дешево и удобно снимать. 2. Если покупать жилье в Европе "под сдачу", то лучше не на курортах, а в столицах и крупных городах. Там всегда есть потребность среди студентов, бизнесменов, экспатов, молодых семей и т.д. 3. Если государство поддерживает нерезидентов всякими плюшками, то это должно насторожить. Рынок значит падает, государство его поддерживает. В нормальной ситуации власти наоборот ограничивают спекуляции на рынке недвиги сложной процедурой и большими пошлинами.

1. Почему бы не воспользоваться этими шоколадными условиями?.. )) если опять возвращаться к Испании, то хуеплеты из топгир же говорят там, что 57% молодежи - безработные... на что они будут покупать?.. в Испании вообще не считается, что труд человека облагораживает если что... для них пижже сидеть на пособии в 800, чем работать за 1500-2000 енотов... поэтому и строят для иностранных интвесторов и плюшек подкидывают им чутка...
2. Вопрос цены... в Мадриде конский ценник, поэтому более 10% жилья стоит пустым... на побережье же ценник вполне лояльный, например в Валенсии и Мурсии... а приезжает отдыхать овер 60млн чел в год... китайцы скупают Мадрид, но у них бабла овердохуя... не 6 млн рублей...)))
3. Т.е. то, что государство обесценило твою недвижимость тут вдвое не настораживает никак?.. каждый для себя решает конечно, но вероятность быть кинутым через хуй тут в долгосрочной перспективе имхо в разы выше... и 2014 год этому самое недавнее подтверждение...

Цитата:

Т.е. то, что государство обесценило твою недвижимость тут вдвое не настораживает никак?

это в долларах считаешь? потому что в рублях уже обратно отросло почти

Doctor писал:

.. китайцы скупают Мадрид, но у них бабла овердохуя... не 6 млн рублей...))) 3. Т.е. то, что государство обесценило твою недвижимость тут вдвое не настораживает никак?.. каждый для себя решает конечно, но вероятность быть кинутым через хуй тут в долгосрочной перспективе имхо в разы выше... и 2014 год этому самое недавнее подтверждение...

Китай нынче антипоказатель, они сейчас дохрена где шальным баблом пузыри раздувают. Богатый народ из третьего мира всегда предсказуем.
По хорошем брать надо недвижку там, где её можно сдать и жить в ней самому вместе с семей, иначе засада. Вообще, чем больше пиарят какой-то способ сохранения бабла, тем дальше надо держать от него свои деньги. Поэтому в жопу Испанию, покупать надо в Москве.

LOVE писал:

это в долларах считаешь?

риторический вопрос?..

ну просто я сначала подумал, с чего это в два раза... а потом подумал, что вероятно ты про доллары. в общем риторический.

Что-то за битки в этом топике особо никто не радеет

Он уже у всех есть.

Взять 3-4 однушки в провинции , нанять уборщицу и администратора(первое время им можно побыть самому) и сдавать эти квартиры по-суточно/по-часово - при правильном подходе должно выходить больше, чем от сдачи тех-же квартир по-месячно.. Если будет получаться, то этот бизнес можно расширять

еще вариант - купить в провинции большую трешку и переделать в хостел... если угадаешь с местом, к примеру рядом с футбольным стадионом или ледовой ареной, то от посетителей отбоя не будет...

Neverland писал:

еще вариант - купить в провинции большую трешку и переделать в хостел

уже не вариант, эту тему закрывают

посуточно вариант по деньгам нормальный, но это уже каждодневная геморройная работа, а не просто вложение денег

Большую часть такой работы можно переложить на исполнителей, как выше уже писали, тогда все равно будет посуточно выгоднее сдавать, чем на длительный срок.

Цитата:

посуточно вариант по деньгам нормальный, но это уже каждодневная геморройная работа, а не просто вложение денег

ага, с "довольными" соседями замучаешься потом разруливать косяки. будут снимать для блядок и гулянок. хорошо если просто соседи будут ночью тебе звонить, а не сразу ментам

проходил "свой" хостел
если дешево - одни алкаши,
если дорого - сраная интелегенция и им нужен перфоманс - обычно насрать в раковину / в душе

мне однажы поравилась точка ночлежка ля дальнобоев
косяки сами разруливали , но главное
можно было взять комныты на одного типа пеналы
и самое важное ЗВУКОИЗОЛЯЦИЯ - то, чего нет в большинстве отелей сейчас

Можно купить 4 хаты на одной площадке. Выкупить весь этаж, тогда и с соседями проблем не будет

Sergeyka:
4 хаты не купишь за 6 млн, если это не 1-комнатные (я думаю, судя по топику, такие где-то бывают). 1-комнатные на додном этаже соседними могут быть только в изыск новострое и это будет даже не половина этажа, в лучем случае треть. В этом случае нужно будет ещё 6 млн на ремонт этих квартир. При этом остаются соседи сверху и снизу!

Sergeyka писал:

Можно купить 4 хаты на одной площадке. Выкупить весь этаж, тогда и с соседями проблем не будет

лучше сразу весь подъезд брать...

самые злоебучие соседи сверху

По жилой недвижке сейчас процент минимальный получается. Могу сказать по своему опыту, как раз на квартиру у метро с рыночной стоимостью около 6 млн. (СПб), если платить налоги получается около 4,5% годовых, если не платить ну плюс процент еще. Но это без учета износа мебели/техники/ремонта, а не учитывать это ну никак нельзя. (даже при самых аккуратных жильцах все неизбежно стареет и изнашивается). + не забываем про налог на саму квартиру и обязательно страховку.

Остается надежда на рост цен на метры. Но и тут сейчас не фонтан:
http://www.bn.ru/graphs/?singlgraph=main
За год с октября 2015 вторичка подорожала на 1.14%. Для квартиры за 6 млн, это 65-70 тыр., вот не уверен, что такое подоражаение даже покроет тот же износ ремонта/техники/мебели за этот же год.

При этом каких-то прямо явных предпосылов для её резкого дорожания я не вижу (могу конечно ошибаться), в лучшем случае с той же динамикой. А если вдруг развернется, то запросто съест прибыль. Если уж нужна именно недвижимость, я бы, наверное, все же смотрел на коммерческую или паркинги, например. (низкий порог входа и ремонт не нужен). Но, по мне, там надо очень хорошо разбираться в вопросе и понимать ситуацию, в противном случае риски взять неликвид и т.п. значительно выше, чем риски потерять деньги, открыв, например, вклад в сбере.