Недвижимость в Праге и вообще в Чехии

Amorales писал:

Было бы классно если бы ещё фото домов внешне выкладывал.

google street view никто не отменял

Don_Korleone писал:

Klio, потомучто построили курятники с ох****** ценником...

72 метра панели за 4,600,000 тоже курятник с ох****** ценником Гурка дешевле выходит, сейчас снимать дешевле, чем покупать - цены расти не будут, а только падать.

Аренда квартиры за ~12,000,000 крон сейчас около 30,000 крон в месяц, включая утилитис - это же 40 лет!

Еugene писал:

google street view никто не отменял

Только LA смотрел не думал что там Европа есть подробно. Скоро будет так, лет через 20, ядро мастера сидит во дворе в Праге, в домино режется, и общаются все как тут на форуме, только в реале

Klio, желтые дома не панельные, и пользуются особой популярностью у русских
А трешка в панельке максмимум 3.000.000Кс.

Don_Korleone писал:

Klio, желтые дома не панельные, и пользуются особой популярностью у русских А трешка в панельке максмимум 3.000.000Кс.

А верно накосячил - не панель. Все равно цены дикие и будут только падать.

40 лет для аренды - бред, ипотека дороже про что во всех газетах трубят, даже русскоязычных и когда цены падают, пусть скажем не растут , покупать никто не будет.

Или аренда будет дорожать, но растет безработица и падает покупательская способность. Смотри пункт выше.

Don_Korleone писал:

Klio, желтые дома не панельные, и пользуются особой популярностью у русских

че за желтые дома, в чем перец? из золота чели сделаны

Вообще-то цены падать не собираются и по мнению эХспертов отразились от дна и если и будут куда-то двигаться, то только вверх. Про безработицу тоже не знаю.... В новых домах, которые только в 2011м году сдадутся, уже почти все квартиры раскуплены. А Студулки (там где и Гурка) - самый многообещающий район. Ну в том числе потому конечно, что через несколько лет во дворах авмы в домино там играть будут )) Но реально тут покупают недвижку очень продуманные люди (не буду показывать пальцем). Знают видимо, что хорошая инвестиция.

А я то думаю, куда Себа пропал? В аське нету

Перейро на старости лет ушел работать риэлтором - это кошмарный сон авма

Да ну скакого перепуга расти ценам на квартиры в Праге? Доходность от сдачи в аренду низкая. В докризисные годы цены на квартиры только росли все знают какими темпами, а аренда в лучшем случае не падала. Сейчас покупать только для себя, для жизни. Дома то строятся, но чехи не плодятся, население растет только за счет хохлов, которых уже 100к, если не больше, только в Праге и ближайших окрестностях, которые платежеспособными никогда не были и не будут.

Простор для снижения еще имеется. "Экспертов" также надо разделять на независимых и тех, кому выгодно делать заявления о достигнутом дне. Еще прошлым летом писали, что цены вниз уже не пойдут, однако цены в 4-м квартале пошли (скорректировав оптимизм 3-го).

"Распроданные" проекты также еще ни о чем не говорят, так как есть и обратные примеры, где не проданы все квартиры в проектах 2009-го года. В упомянутых Стодулках "Шафранку" предлагают со скидкой до 500 тыс. всем подряд. Есть и примеры того, что при нарушении всех сроков внесения оплаты, девелопер не торопится с покупателем расставаться.

Ситуация осложняется также менее доступной и более дорогой ипотекой. Не хочу нагнетать, но говорить об оживлении на рынке еще рано.

продам за 4млн 2+кк 65квадратов, вид в милый дворик, модная кухня)

так что насчет ипотеки "иностранцам"?

Минимально под 5,5 % сейчас дают. При этом минимально 10% должен иметь своих денег.

Последний раз редактировалось: Ilsa (04/03/10 в 17:17), всего редактировалось 1 раз

чето дорого

Ну не знаю... в Белке под 20% ипотека или что там сейчас?

Ilsa: точно ипотеку дают?

Для нуждающихся 5% годовых и 100% даже нормативной стоимости дают, но это нам ни к чему. А тут выгодней снимать, чем брать ипотеку на больше чем половину стоимости квартиры.

Еugene писал:

это еще нормальная цена в позапрошлом году, чуть ближе к центру, по 450 покупали подобные квартиры.

Кто покупал в позапрошлом гожу жестоко затупил, в том числе и Ilsa, цены на квартиры будут снижаться по мере ухудшения экономиеской ситуации не только в Чехии но и в других старанах европы, кризис только начинается и уже многие эксперты происходящее называют экономическим тупиков, вырулить из которого сложно, потому что нет политической воли и технологических возможностей

5.5% процентов ипотека ? Иностранцам ? Скажи мне что это не сон !!!

Milk Trail, это сон! не переживай. Включая всевозможные поплатки, процент уже не покажется таким хорошим.

11% иностранцам - знаю, изучали вопрос. Минимальная сплатка 65к в месяц.

Стоило мне в офис отьехать квартиру продать, как тут нафлудили выше крыши
Теперь по порядку.
Насчёт ипотеки. Да, можно и иностранцу. НО. Своих средств надо иметь желательно более 30, а ещё лучше 50 процентов. И самое главное, надо иметь подтверждение о доходах.
И ипотека даётся под конкретную квартиру и под конкретных людей. Гадать, дадут или не дадут, не получится.

Klio, не читай чешских газет перед обедом ;) Не надо. Цены на недвижимость с прошлой осени, даже точнее лета, были на одном уровне. Рынок замер. Счас, по весне, немного поползли вверх.
Прогнозировать не берусь, но ИМХО, они потихоньку будут расти и дальше. Не как прежнеми темпами, но будут расти.

Примерный уровень цен можно посмотреть на чешских сайтах http://www.sreality.cz/ и http://www.bezrealitky.cz/
Но имейте ввиду, что это цены продавцов. Продаётся всё по иной цене.Иногда по той же, иногда по ниже, чем написано на реалитах.
Обращайте внимание на фотографии. Если на фотках лето и растёт трава, то это значит квартира продаётся как минимум пол года и цена завышена.

Кстати, насчёт Красной Гурки. Есть квартира B 6-5. Три плюс 1 с балконом. Собственник передумал покупать и возможно перекупить договор по сниженной цене. Счас она стоит 5 миллионов.
Кстати, квартиры там неплохие, отделка нормальная. Прям напротив метро, с другой стороны комплека детские сады, школа и гимназия. Детям дорогу переходить не надо. Интерент - оптоволокно.

Sebastano Perero писал:

Счас она стоит 5 миллионов

Сейчас она дешевле должна стоить, 4.656.000 + 10% dph она стоила до того, как начали распродавать квартиры со скидками, и еще 80 нераспроданных квартир у них. А торговые помещения хотят оптом на аукционе продавать...

Последний раз редактировалось: Don_Korleone (04/03/10 в 19:25), всего редактировалось 1 раз