Залоговая недвига заграницей?

eurochek писал:

Бля жесть..10% Здесь бы очередь бы к банкам выстроилась. Весь ящик завален предложениями ипотеки под 3-4 процента, да и обычных кредитов под 8-12% Вот тебе схема: Берешь кредит 250к, покупаешь дом за 200, 50 ремонт, получается 10 студий, сдаешь, получаешь 3к, 1к за кредит, 1к на налоги и смотрящему за домом. Все, про этот дом забыли, переходим к следующему. И дом есть,который никуда не денется от тебя, а будет только дорожать и доход пасивный, и без вложений почти, только мозги. И чем плохо несколько таких домиков на пенсии? (все подсчеты очень грубые, но лично знаком с людьми, кто занимается.. еврейчик один с израиля, в брюсселе уже штук 10 домов, за 3 года, все гут у него, воротилой, "инвестирующим в недвигу" себя не чувствует, просто работает как по любой другой схеме..)

Замечательная схема
Только никто тебе 100 процентов ипотеки не даст. Половина или хотя бы процентов 40 должно быть своих средств.
То есть 100 к своих кровных, остальное даст банк.
Вторую ипотеку с незакрытой первой тебе никто не даст. Есть сайтик такой, куда пишется кто сколько бабла взял. И вот даже другой банк сначала проверит, есть ли у тебя долги, а потом откажет.

P.S. Да это же форум фантастов

Sebastano Perero писал:

Замечательная схема Только никто тебе 100 процентов ипотеки не даст. Половина или хотя бы процентов 40 должно быть своих средств. То есть 100 к своих кровных, остальное даст банк. Вторую ипотеку с незакрытой первой тебе никто не даст. Есть сайтик такой, куда пишется кто сколько бабла взял. И вот даже другой банк сначала проверит, есть ли у тебя долги, а потом откажет. P.S. Да это же форум фантастов

Не поверишь, но можно и 110% взять , вот товарищ недавно брал, домик на торгах за 100, и попросил 10 на ремонт, без проблемс..Все зависит от доходов. Также и второй кредит, это-же под залог дают, без проблем можно, просто смотрят как ты выплачиваешь предыдущие,и опять-же как с доходами, хватит-ли на оплату, если все ок, то никаких проблем, знаток, это-же форум знатоков, которые забывают, что в других странах может быть по другому, ну или такие "знатоки"

UPD, первое попавшееся нашел, в принципе все ясно: Ипотека до 125% , так-же стоимоссть BTW, натариуса, и др костен, также могут оплачены при помощи ипотеки
http://babelfish.yahoo.com/translate_url?doit=done&tt=url&i…=Translate

Ну ну, дык иди и получай ипотеку , а ещё лучше 10. Да чё там 10, бери сразу 100 ипотек.

Sebastano Perero писал:

Странно. Я плачу по ипотеке 5 процентов. А банк привлекает средства поод 10 процентов? То ли с математикой что то не так, то ли ещё что .....

У меня в одном банке ипотека под 2.7%, а в другом банке депозит в той же валюте под 5.5% Не знаю что у них там с математикой, но видимо очень нужны депозиты.

eurochek писал:

Не поверишь, но можно и 110% взять , вот товарищ недавно брал, домик на торгах за 100, и попросил 10 на ремонт, без проблемс..

Не знаю как у твоего товарища, но у нас ты в руках ипотечный кредит даже не подержешь. Трехсторонний договор (покупатель-продавец-банк) и на свой счет получаешь только те 10 штук на ремонт. А продать недвигу можешь только с одновременным погашением всего кредита.

А что, вот в РБ можно получить кредит на квартиру под 5%, а депозит 23%. Правда государство и не скрывает, что является генеральным спонсором всего этого.

Sebastano Perero писал:

Ну ну, дык иди и получай ипотеку , а ещё лучше 10. Да чё там 10, бери сразу 100 ипотек.

Нах мне ипотека? Если-бы была нужна и позволял доход, то какие проблемы? Иди и бери, хоть 10, хоть 100, какая разница? Не понятно что тебя так веселит На 2-3-им кредите, у тебя уже свое предприятие будет, иначе нах это, а если предприятие приносит прибыль, то твой банк на развитие кредит не даст? Да хоть на 5, хоть на 10 домов, какая разница, если доход идет. Естественно это не так легко как в моих постах, на это может полжизни придется положить, но это рабочая схема. А ты продолжай думать, что выкупить подъезд нового дома, за свои наличные, это самая выгодная схема

Последний раз редактировалось: hotp (03/12/09 в 19:16), всего редактировалось 1 раз

Profity писал:

Не знаю как у твоего товарища, но у нас ты в руках ипотечный кредит даже не подержешь. Трехсторонний договор (покупатель-продавец-банк) и на свой счет получаешь только те 10 штук на ремонт. А продать недвигу можешь только с одновременным погашением всего кредита.

Ну это у вас. У нас все зависит от банка. Иногда только по безналичному сам банк переводит, иногда можно даже и наличку получить (не на дом конечно, на машину например) но в моем случае, человек изначально брал кредит и на ремонт, все вместе, так и называлась-ипотека 110%, те я помню, у него была карта, и он пошел в магазин и купил кухню например.
Как-то так
Упс.. наверное мы не поняли друга, да, конечно, с нуля не стартанешь, но топик изначально ведь про инвестирование.. Те, что-бы взять кредит 250к на дом за 200к, надо изначально у тебя был доход последние пару лет, штуки три как минимум, хз точно, давно не считал, ну или иметь еще недвижимость в личном владении,..но вроде как я уже повторяюсь..

Последний раз редактировалось: hotp (03/12/09 в 19:26), всего редактировалось 1 раз

не зная и не видя договора ипотеки этого чела - весь разговор просто хрень
так и я могу рассказывать, как смешной дядька в цирке распилил тётку пополам а потом собрал
как-то так

а, и еще за это он деньги получает
была одна тетка - стало две + еще денег привалило

Последний раз редактировалось: Fucker (03/12/09 в 19:21), всего редактировалось 1 раз

eurochek в Москве блин любят нал давать на ипотеку т.к. за это еще доп % берут ;) иногда даже незя отказаться.....
Мда тут бы эти %% на ипотеку.....

Были и в Чехии ипотеки до 130%, но далеко не каждый чех ее мог получить, не говоря уже о иностранцах, и с приходом кризиса лавочка прикрылась.

Fucker, а что тебя смущает непойму?
Берешь у гос-ва под 0.1% и отдаешь под 2.7% или 5%... т.к. оно под это кучу бабла выделило ;)
Это в Раше выделили под спасение, а все на биржу загнали, а там контроль... сказали на ипотеку значит на ипотеку...
А вот со вкладов можно на биржу загонять и рубить бабло пока опять пузырь не лопнет ;)

eurochek писал:

Нах мне ипотека? Если-бы была нужна и позволял доход, то какие проблемы? Иди и бери, хоть 10, хоть 100, какая разница?

Разница в том, что ты все свои мессаги пишешь выдумывая или со слов какого то товарища. Сам ипотеку не брал и этой кухни не знаешь. Поэтому то и пишешь разную ерунду.
Не дадут тебе ипотеку, если у тебя непогашенная есть.

Fucker писал:

не зная и не видя договора ипотеки этого чела - весь разговор просто хрень

Какой договор, какого чела? Ты про что вообще? Иди проспись что-ли, я ничего не пытаюсь доказать, а просто рассказываю как есть , и то что рассказал, между прочим, нехуево стоит , просто с этого форума никто же в Бельгию не попрется, поэтому пох

Sebastano Perero писал:

Разница в том, что ты все свои мессаги пишешь выдумывая или со слов какого то товарища. Сам ипотеку не брал и этой кухни не знаешь. Поэтому то и пишешь разную ерунду. Не дадут тебе ипотеку, если у тебя непогашенная есть.

Да и ладно, не дадут так не дадут.. Со слов товарища, гы, я тут лет 15 уже, и стока уже товарищей получило ипотеку, что и не вспомнить, тем более с некоторыми сам ходил за переводчика по банкам. Сам, не , не брал, надо минимум трешку в месяц показать год-два, не тянет пока
Да, там только если что, то вторую ипотеку не удастся с налогов списать..
У меня вот сосед докер, платит ипотеку и за квартиру в бельгии и за домик в испании, все в одном банке

Последний раз редактировалось: hotp (03/12/09 в 19:52), всего редактировалось 1 раз

Don_Korleone писал:

Были и в Чехии ипотеки до 130%, но далеко не каждый чех ее мог получить, не говоря уже о иностранцах, и с приходом кризиса лавочка прикрылась.

А здесь опять открылась, да и не заметил особо что бы прикрывалась.
Насчет иностранца, да, можно нарваться на нациков, все зависит от личных качеств. Но обычно уже знаешь в какие банки ходить.. Все остальное зависит только от твоих официальных доходов за последние пару лет, а так-же владение недвижистью вообще приближают шансы к ста процентам

UPD:, блин, почему никто не скажет, что спорим не о чем, о совершенно разных странах, Чехия же вообще, совсем недавно соц страной была..
бля, как бежит время

Я не пойму о чем спор? Есть кто-то кто не верит в 100% ипотеки? Пусть больше общается с банками, с людьми. Полно людей брало 100% кредит в испании. В украине, сам такой взял.
Насчет второй креди недадут, пиздеж. У меня их 4 было.:-) При этом кроме как за компутером никогда нигде не работал. И без проблем мог взять еще кредит. Вовремя остановился, перед кризисом хотел землю купить, благо не успел. Теперь рад.:-)