Поговорим о недвижемости в 2009

потрындим за цены на недвижку?

Цитата:

По мнению аналитического центра www.irn.ru, после 7 летнего периода постоянного роста цен рынку недвижимости было необходимо "спустить пар", чтобы подготовится к новому продолжительному периоду роста. Примечательно, что основная часть коррекции цен уже произошла, причем за довольно короткий промежуток времени – последние месяцы 2008 года. А значит, худшее уже позади. С началом 2009 года снижение цен, разумеется, продолжится, но оно будет происходить уже замедляющимися темпами, и рынок достигнет "дна" еще в первом полугодии, после чего последует период стабилизации цен. Дальнейшее развитие событий, во многом, будет зависеть от общего макроэкономического фона, но постепенная активизация покупателей будет происходить за счет высокой потенциальной потребности в жилье и необходимости в улучшении жилищных условий. А значит, впоследствии рынку обеспечен новый период подъема.

http://realty.mail.ru/news/3537.html

У меня сложилось такое впечатление по рынку жилья в моем городе. (100 тысячник, хорошо благоустроенный) Сейчас продается квартир очень мало. Цены-на 20-30% ниже, чем в сентябре. То есть продают те, кого прижало. Покупают плохо-ждут дальнейшего падения. Оснавная масса хозяев продавать боится и по нынешним ценам, пожалуй, не будет. Зато только почувствовав "дно" цены сразу скакнут вверх, учитывая инфляцию, рост бакса и т.д.
Цена на съем пока вообще не упала. Я лично снижать не буду. Свалят нынешние-пусть лучше пустая простоит пару месяцев. В округе понастроили кучу крупных предприятий, жить персонал предпочитает в нашем городе, конечно, если сейчас всех повыгоняют в отпуска, цена на съем будет падать. С другой стороны, отправили в отпуск-вертись, зарабатывай, что бы семья на улице не оказалась. На цену квартир это мало повлияет-работяги и клерки и так квартиры не покупали.
Для себя я сделал вывод такой: не успел продать осенью, все, поезд ушол, сейчас не стоит и дергаться.

что странно, так это то, что у нас местные гаражи не подешевели...

у меня в крупном областном центре хуй что подешевело

а че тут удивительного? у народа пока картошка есть, поэтому терпит так как жаба душит.. ведь всего то пару месяцев наззад у нас кризиса не было, а был островок стабильности

имхо все ебанется скоро раза в 3 на тот уровень сколько и должно стоить это понастроенное дерьмо в второсортной стране.

Цитата:

Тема: Поговорим о недвижемости в 2009

предлагаю начать с разговоров про образование

по сабжу. цена строительства под ключ в моём городе УЖЕ рухнула ровно в 3 раза. думаю сильнее упадёт едва ли. но это уже что-то.

DNK писал:

цена строительства под ключ в моём городе УЖЕ рухнула ровно в 3 раза

проблема только в том, что это строительсво, с весьма высокой долей вероятности может никогда не завершится

Ну чего сказать цены по раши на недвигу упадут от 30 до 70% эт однозначно.....
С центра москвы из оффисов народ уже повалил ;)
Дно бедут когда нефть пойдет вверх до уровня в 70-80, до этого момента в баксах все будет ТОЛЬКО дешеветь ;)

ХЗ. Все ХЗ. Я все понимаю про подение спроса. Но ведь есть и офигенное падение предложения. Стройка по всюду встала. По РБК видел интервью босса Евроцемента: цемент уже за пол-цены отдают-никто не берет.
Второй аспект. Нету простых, понятных и выгодных инструментов для инвистирования для большенства не шибко грамотного населения. Акции, опционы они брать не будут-сложно. Банковские вклады едва покрывают инфляцию. ПИФы-тоже не вызывают доверия. Земля и недвижка-это всем понятно.

Какое инвестирование, когда большинство населения в кредитах по уши.

Кредиты на жильё давали на сколько, лет на 15-20 в среднем? А дома под эти кредиты успели построить за пару лет. Строительный бум закончился. Так что большинство строительных фирм можно смело закрывать, и не на какой-то срок, а навсегда. Их просто слишком много.

несогласен. по количеству ввоимого жилья мы так и не вышли на уровень при СССРе. У нас пол-города живет в хрущебках, бараках послевоенной постройки и семейных общежитиях.

Рублевая цена уже просела на 10-15% от максимумов.
Просядет еще на 10-15% и затем начнет постепенно расти по инфляции.

В зависимости от типа жилья цена просядет по разному. На бизнес и элитку просядет (10-20%) не так, как на эконом-класс (20-40%). Хрущеба по $5000 за метр это не совершенно нормально.

Рост выше инфляции начнется только после того, как начнем выходить из кризиса, а это может быть не раньше лета-осени 2009.

PS. В перспективе ближайших 10-20 лет (именно столько лет нам нужно строить, что-бы ликвидировать дефицит жилья): спекулятивный пузырь на рынке недвижимости России будет надуваться всякий раз, когда у населения будут появляться деньги в достаточном количестве (кредитные или свое - не важно).

Angry Bull писал:

несогласен. по количеству ввоимого жилья мы так и не вышли на уровень при СССРе. У нас пол-города живет в хрущебках, бараках послевоенной постройки и семейных общежитиях.

В Индии люди в глинобитных хатах живут, поколениями. Да и в Нью-Йорке в гарлеме есть здания -- мама не горюй, советские общаги отдыхают. То что клиетн живёт фигово недостаточное условие для развития строительного бизнеса.

Нужны деньги, а где их щас взять? Коммерческих кредитов с запада, в ближайшие несколько лет не будет. Местные банки пустые, еле баланс сводят. Разве что небольшая категория граждан копивших на жильё, и выжидавших. Но они погоды не сделают, имхо.

Оффтопик: Интересно, а что в Болгарии с недвижимостью будет. Она и до кризиса не очень дорогая была и инвестиционный пузырь выпирал очень отчётливо.

полагаю, что сейчас небольшое затишье перед бурей. действительно, у людей еще пока деньги есть и продают те, кого "прижало"

все будет зависить от продолжительности и "глубины" кризиса.
производства приостанавливаются, объекты "замирают", кого увольняют, кто в отпуск неоплачиваемый уходит. ситуация в любом случае становится хуже, но прогнозы строить пока рано, не 91-й год, денег и благ поболее...


на Украйине немного понятнее, имхо. сейчас у людей деньги заканчиваются, цены взъебали на продукты питания, медикаменты и т.д. и т.п...недвижка, авто и т.п. должны просесть енергичнее

имхо

у нас цены опустились до уровня начала года 2008

и стоят пока.
разговаривал с риэлторами, гооворят если 2-3 квартиры в месяц продадут и то хлеб...
движухи по хатам нет совсем

В нашем крупном городе на 100 продаваемых квартир приходится 4 покупателя. Простой народ не в состоянии покупать жилье если даже цены снизятся в 2 раза. Только средний класс. Одни продадут, другие купят.

Parker писал:

Оффтопик: Интересно, а что в Болгарии с недвижимостью будет. Она и до кризиса не очень дорогая была и инвестиционный пузырь выпирал очень отчётливо.

За последние 3 месяца евровые цены не упали, а рублевые выросли процентов на 20 из за роста евро с 34 до 41-42 рублей. Первая линия продолжает дорожать, середнячек стоит на месте, суперэконом на 10 линии дешевеет, т.е. средняя цена примерно стоит на месте. Это по побережью, что там в горах, я х.з.


В России я думаю тоже не стоит ожидать сверхвысокого падения. В больших городах максимум еще упадет на 10-15% от сегодняшнего уровня я думаю и с каждым днем будет все сильнее сокращаться предложение дойдя почти до нуля. На вторичке надо быть дураком, чтобы сейчас продавать, разве что кому нибудь деньги на операцию срочно нужны, тогда другое дело.

Sergeyka писал:

разговаривал с риэлторами, гооворят если 2-3 квартиры в месяц продадут и то хлеб... движухи по хатам нет совсем

ну часть брала в эпотеку, а счас там проценты ахрено большое вроде как, поэтому народ не берет раз, плюс кто хотел хату купить хз ждут может что цена ниже станет или просто бояться остаться без семейной фин подушки

bullet2 писал:

На вторичке надо быть дураком, чтобы сейчас продавать, разве что кому нибудь деньги на операцию срочно нужны, тогда другое дело.

Ну просто продавать - да, не выгодно. А продажа для покупки той же вторички, но больше-лучше как раз неплоха: доплата меньше. Но есть варианты и влететь - ну тут всегда есть варианты

pierx писал:

Ну просто продавать - да, не выгодно.

ага, я про это и говорил.

pierx писал:

А продажа для покупки той же вторички, но больше-лучше как раз неплоха: доплата меньше. Но есть варианты и влететь - ну тут всегда есть варианты

Тут уже надо изучать рынок, т.к. при кризисе жилье дешевеет пропорционально его элитности, т.е. больше всего просядут в цене однушки, меньше трешки, 4х,5ти... а элитные пентхаусы либо вообще не просядут либо дадут малый рост в цене. В итоге доплата от худшего к лучшему может оказаться той же самой, что и в докризисные времена.

bullet2 писал:

На вторичке надо быть дураком, чтобы сейчас продавать, разве что кому нибудь деньги на операцию срочно нужны, тогда другое дело.

сейчас у людей деньги еще есть. но они имеют свойство заканчиватся. особенно печально, когда в оффе проблемы с работой + возросшие цены (та же фарма оффлайн в 3 раза взлетели цены на медикаменты некоторые)

нужно подождать. сложно делать прогнозы сейчас.

bullet2 писал:

Тут уже надо изучать рынок, т.к. при кризисе жилье дешевеет пропорционально его элитности, т.е. больше всего просядут в цене однушки, меньше трешки, 4х,5ти... а элитные пентхаусы либо вообще не просядут либо дадут малый рост в цене.

А как же в Америке, цены упали как раз на дорогие дома в престижных новых районах?

Если пентхаузов построили непропорционально много, то цена вполне может упасть, имхо.

Ещё интересно, сколько времени девелоперы могут держать цену на пустующий дом, при отсутствии восходящего тренда на рынке.

Parker писал:

А как же в Америке, цены упали как раз на дорогие дома в престижных новых районах?

Насчет америки х.з. Я слышал про Москву в новостях. Там сказали эконом класс упадет сильнее элитного.

первое что должно подтолкнуть на падение цен это массовая продажа залоговых квартир или обычных теми субьектами что должны по кредитам,
второе тот факт что банки ипотеку недают тоесть спрос можна сказать уже на дне, знакомые риэлторы говорят что при сделках продавец увидев живую наличку цену скидает на 30-40% сразу.
ну и плюс все ждут чегото..но это вобщем и до кризиса было..уже тогда ждали чегото )), что имхо и правильно покупать например в киеве однокомнатку за 100к это нада быть слегка больным, щас она 50к но ждут дальнейшего падения.

pierx писал:

Ну просто продавать - да, не выгодно. А продажа для покупки той же вторички, но больше-лучше как раз неплоха: доплата меньше. Но есть варианты и влететь - ну тут всегда есть варианты

о чем и речь. Пытаемся сыграть на понижении. Выставляем хату на продажу. Январь можно откинуть. Реально 2-3 месяца будут ходить покупатели и водить ебалом. Наконец продажа. Примерно к маю. Опять праздники. Дальше надо выжидать 2-3 месяца для понижения цен. А там уже сентябрь и надо брать, т.к. цены могут вновь пополсти вверх. Минус комиссионные за две сделки. Вообщем если есть маза продать в январе-марте-наверно можно рискнуть, если продажа затянется-можно остатся при своих или даже пролететь.